Yatırımcıya Sunum & Genel Bakış
"Gayrimenkul yatırımlarında en kritik unsur, mülkün bugünkü nakit akışı ile yarınki geliştirme potansiyelinin bir arada bulunmasıdır. Bu mülk, her iki avantajı aynı anda sunmaktadır."
Gümüşhane Merkez Bağlarbaşı Mahallesi'nin ticari ve sosyal yaşam aksında yer alan 3.736 m² büyüklüğündeki bu eşsiz taşınmaz; hem düzenli ve yüksek gelir getiren aktif bir spor/sosyal tesis, hem de bölgenin gelecekteki imar vizyonu dahilinde yüksek değer artışı vaat eden stratejik bir arsa niteliğindedir.
Üniversite yerleşkelerine, öğrenci sirkülasyonuna ve şehirlerarası bağlantı yollarına olan yakınlığı, ticari potansiyeli maksimum seviyeye çıkarmaktadır. Mevcut halı saha ve cafe işletmesi sayesinde mülk, devralındığı andan itibaren yatırım amortisman sürecini başlatmaktadır.
Mülkün Öne Çıkan Ayrıcalıkları
- Geniş Yol Cephesi: 60 metrelik ana yol cephesi ile yüksek görünürlük ve markalaşma değeri.
- Profesyonel Spor Altyapısı: 2015 inşa tarihli, 1.800 m² oyun alanına sahip nizami halı saha tesisi.
- Ticari Cafe Alanı: Ön cephede konumlu, ek gelir üreten sosyal dinlenme ve izleme alanı.
- Hukuki Güvence: Kat mülkiyetli tapu yapısı sayesinde kurumsal krediye ve devire tam uygunluk.
- Sıfırlanmış Altyapı: Tüm yapı ve sosyal donatılar 2024 yılında kapsamlı modernizasyondan geçmiştir.
- Geliştirme Alanı: Tesis harici geniş bahçe alanı, ek ticari üniteler için potansiyel sunar.
Bölümler ve Teknik Altyapı Analizi
Profesyonel Halı Saha
30x60m ölçülerinde, FIFA standartlarında zemin kalitesine sahip kapalı spor alanı. Turnuvalar ve kurumsal aboneliklerle kemikleşmiş müşteri portföyü.
Sosyal Tesis & Cafe
Ön cephede yer alan cafe, sporcu ve ziyaretçiler için sosyal merkezdir. Maç yayınları ve büfe konseptiyle işletmeyi destekleyen ciddi ciro kalemi.
İki Katlı Kargir Yapı
Kat mülkiyetli bina, 2024 yılındaki yenilemeyle idari ofis, modern soyunma odaları, duş üniteleri olarak baştan aşağı dekore edilmiştir. Statik ve estetik masrafsızdır.
Tesis ve Konum Görselleri
Büyütmek için görsellerin üzerine tıklayın.
Resmi Tapu ve Sicil Bilgileri
| Parametre | Resmi Beyan / Veri |
|---|---|
| İl / İlçe | Gümüşhane / Merkez |
| Mahalle | Bağlarbaşı Mahallesi |
| Ada / Parsel | 285 Ada / 5 Parsel |
| Tapu Alanı | 3.736 m² |
| Resmi Niteliği | Kargir İki Katlı Bina ve Bahçe |
| Mülkiyet Durumu | Kat Mülkiyetli (Satışa Hazır) |
Portföy Yetkilisi
Bu emsalsiz ticari mülk ve yatırım arsası hakkında detaylı bilgi almak, finansal analiz raporunu incelemek veya yerinde sunum talep etmek için iletişime geçin.